山水同和问答

山水同和位于黟县县城渔亭路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 086594电话免费咨询具体情况，售楼处地址是黟县县城渔亭路。

山水同和的优点挺多的，从价格上看山水同和性价比合理，还是很不错的。山水同和周边配套齐全，并且交通便捷。让山水同和的业主居家生活都十分方便。另外，山水同和以人为本的设计理念，也让山水同和变成一个十分适宜居住的好楼盘。

山水同和暂无明显缺点。山水同和周边配套设施齐全，生活便捷。而且山水同和本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个山水同和都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

山水同和的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山水同和项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山水同和建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山水同和建筑面积加倍计算。

山水同和现在均价约为暂无资料，开发商是黟县盛世同和房地产开发有限公司，位于黟县县城渔亭路。山水同和位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

山水同和买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理山水同和贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的山水同和房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是山水同和贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断山水同和开发商的实力，1要了解山水同和开发商和项目土地情况；2、要看山水同和开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山水同和开发商以往的业绩；4、山水同和开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山水同和开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山水同和开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

山水同和新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山水同和契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山水同和维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山水同和物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

山水同和占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山水同和的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山水同和内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山水同和的规划是非常合理的。

山水同和是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对山水同和的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对山水同和的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在山水同和居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。