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黄山近期还有哪些开发土地,未来城市往哪发展?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-26 11:46:10

黄山近期还有哪些开发土地,未来城市往哪发展?

土地市场房地产的一级市场,将直接决定未来房产市场的供需关系。看房地产市场走势,短期看政策,中期看供需,长期看人口

房地产行业易受政策影响,政策因素影响通常是短期的,政策因素能将市场带向观望,也能让市场大热,往往说来就来,说走就走,不易掌控。

从供需关系来看市场趋势才更为合理,黄山主城区未来一两年内,究竟有多少潜在土地供给?这里有没有你所关心的地段、江景资源、*配套等等?未来哪些区域供给较大?哪些地方还是一房难求?城市未来的发展趋势又会是怎样的格局?

带着以上疑问,我们从黄山市主城区的几大热门区域——城东区域、黎阳区域、江南区域、市*区域、新潭区域、经开区和高铁区域等近期可供开发的土地进行梳理,为后期市场供给做基础判断。

一.黄山待开发土地城东区域

城东板块是目前黄山房地产市场新房炙手可热的区域,也是供给量较大的区域,那么近期的潜在土地供给会怎么样?

黄山待开发土地城东地块1:屯光镇政府地块

黄山待开发土地城东地块1:屯光镇政府地块

黄山待开发土地城东地块1:屯光镇政府地块

从地块条件来看,10.59亩,作为世贸绿洲8期*为理想,将世贸绿洲连成一个方形整体,当然*终还得看土拍结果。

黄山待开发土地城东地块2:天马纺织地块

黄山待开发土地城东地块2:天马纺织地块

黄山待开发土地城东地块2:天马纺织地块

地块紧邻屯光转盘和城东核心商圈天盈财富广场,地段优越,约70亩土地,10万方左右的项目体量不大不小,很适合出一些精品项目。

黄山待开发土地城东地块3: 城东肥皂厂及天都纺织厂地块

黄山待开发土地城东地块3: 城东肥皂厂及天都纺织厂地块

黄山待开发土地城东地块3: 城东肥皂厂及天都纺织厂地块

位于屯光大道和桑园小区,约53亩的土地一个中小型盘的体量。

黄山待开发土地城东地块4: 草市路东侧地块/花山大桥西侧地块

黄山待开发土地城东地块4: 草市路东侧地块/花山大桥西侧地块

黄山待开发土地城东地块4: 草市路东侧地块/花山大桥西侧地块

上图为草市路东侧地块

花山大桥西侧地块

花山大桥西侧地块

上图为花山大桥西侧地块

将这两个地块结合成整体,从地形和土地规模来看,是约260亩的江景大盘,喜欢江景的人群可以期待。

黄山待开发土地城东地块5: 原名列前茅机床厂及东西侧地块

原名列前茅机床厂及东西侧地块

原名列前茅机床厂及东西侧地块

位于屯光大道以北,对面是金太阳家具城,约92亩,中型楼盘的体量。

二.黄山待开发土地江南区域

黄山待开发土地江南板块1:高速3号口地块(加油站北侧),已出让

高速3号口地块(加油站北侧),已出让

高速3号口地块(加油站北侧),已出让

该地块已被黄山润源置业竞拍,产品规划意向已出,叠屋+联排的组合产品,需求偏好在江南区域的改善性人群可关注。

黄山待开发土地江南板块2:江南新城D4——2地块

黄山待开发土地江南板块2

黄山待开发土地江南板块2

该地块是江南区域难得的优质地块,土地规模25亩略小,住宅项目只能是一个小型楼盘,但在江南区域的地理位置是十分优越的。

黄山待开发土地江南板块3:外边溪地块

黄山待开发土地江南板块3:外边溪地块

黄山待开发土地江南板块3:外边溪地块

土地规模56亩,商服用地,容积率≤0.85(含保留、修缮建筑面积),低密度的纯商业项目。该地块和老街口、黎阳in巷组成未来三江口三大核心区域。

同时该项目以西还有一块体量较大的地块,也是连接三江口的重要区域,可能对于地块的规划指标会有更高要求,更多以商业为主。

三.黄山待开发土地黎阳区域

黄山待开发土地黎阳板块1:戴震路北侧地块

黄山待开发土地黎阳板块1:戴震路北侧地块

黄山待开发土地黎阳板块1:戴震路北侧地块

黎阳核心区域的优质地块,紧邻栢景雅居一期和九小、四中,是地段和*兼顾的地块。约53亩土地,黎阳板块受机场航线限制,建筑高度有所控制。建成差不多5、6万方的中小型体量楼盘。喜欢黎阳区域又在乎*的购房者是不是值得等等呢?

黄山待开发土地黎阳板块2:戴震路以南地块

黄山待开发土地黎阳板块2:戴震路以南地块

黄山待开发土地黎阳板块2:戴震路以南地块

位于黄龙酒店旁,老农贸市场地块,地块给出的规划指标是商服用地,能否作为居住用地要看*终规划结果。土地规模32.5亩。

黄山待开发土地黎阳板块3:徽州文化与生态长廊占川河以南地块/迎宾大道和西区二号路交叉口东南角地块。

黄山待开发土地黎阳板块3:徽州文化与生态长廊占川河以南地块

黄山待开发土地黎阳板块3:徽州文化与生态长廊占川河以南地块

徽州文化与生态长廊占川河以南地块

迎宾大道和西区二号路交叉口东南角地块

迎宾大道和西区二号路交叉口东南角地块

迎宾大道和西区二号路交叉口东南角地块。

两个地块结合起来看,紧邻城市展览馆,地块给出的规划指标是商服用地,两地块约150亩土地规模,从地块位置和周边的配套以及容积率来看,更适合多低密度类产品。

四.黄山待开发土地市*区域

黄山待开发土地市*地块1:原天目药业及西侧地块,已出让

黄山待开发土地市*地块1:原天目药业及西侧地块

黄山待开发土地市*地块1:原天目药业及西侧地块

该地块已出让,被黄山置地竞得,产品初步规划已出,项目规划4幢小高层住宅和大商业组合。

黄山待开发土地市*地块2:六小东侧地块

黄山待开发土地市*地块2:六小东侧地块

黄山待开发土地市*地块2:六小东侧地块

紧邻大润发商圈,土地约16亩规模略小,是*的市*核心区域。

五.黄山待开发土地经开区和高铁区域

黄山待开发土地经开区和高铁地块1:黄山经济开发区高铁片区B-1地块

黄山经济开发区高铁片区B-1地块

黄山经济开发区高铁片区B-1地块

该地已出让,恒大悦府项目。

黄山待开发土地经开区和高铁地块2:黄山经济开发区高铁片区A-1地块

黄山经济开发区高铁片区A-1地块

黄山经济开发区高铁片区A-1地块

紧邻高铁站前广场,208亩,容积率小于等于2.2,建成约30万方大盘。

黄山待开发土地经开区和高铁地块3:黄山经济开发区DH-3-2地块

黄山经济开发区DH-3-2地块

黄山经济开发区DH-3-2地块

紧邻碧桂园小区,约108亩,容积率1.8-2.0的商服、住宅用地。

黄山待开发土地经开区和高铁地块4:黄山经济开发区A-5-1(1)地块

黄山经济开发区A-5-1(1)地块

黄山经济开发区A-5-1(1)地块

地块位于首康医院对面,土地规模约21亩,商服、住宅用地,容积率小于等于2.5,建成会提升经开区的商业配套。

六.黄山待开发土地新潭区域

黄山待开发土地新潭地块1:横江一路与齐云大道交叉口地块

横江一路与齐云大道交叉口地块

横江一路与齐云大道交叉口地块

黄山待开发土地新潭地块2:新潭镇政府北侧地块

新潭镇政府北侧地块

新潭镇政府北侧地块

黄山待开发土地新潭地块3:新潭安置区南侧地块

新潭安置区南侧地块

新潭安置区南侧地块

黄山待开发土地新潭地块4:桃花岛东侧地块

桃花岛东侧地块

桃花岛东侧地块

位于桃花岛东侧,约97亩土地规模。没有给出容积率相关指标,但低密度建筑的概率还是蛮大的。

黄山待开发土地新潭地块5:梅林坝北侧地块(板块2——地块09)

梅林坝北侧地块(板块2——地块09)

梅林坝北侧地块(板块2——地块09)

从近期的潜在土地供给来看,城东和经开区高铁板块供给量较大,约500亩土地供给体量,其次为新潭和黎阳板块,江南和老城*土地开发处于饱和状态。

黄山近期还有哪些开发土地,未来城市往哪发展?

所以城东区域、高铁区域、新潭区域未来两三年供给量充足,老城区和市*以及黎阳、江南区域近期供给量是有限的。

各区域的地块总结完了,下面结合黄山市2016-2030城市空规图来进行城市近期、中期和远期的发展分析。

黄山近期还有哪些开发土地,未来城市往哪发展?

黄山目前采取的是以“大均衡、小集中”的居住-就业配套模式为基础,引导“大融合、小分散”的住区社会空间结构。

黄山市对于屯溪区的建设原则是:“精巧、雅致、生态、徽韵”。重塑新安文化,核心是新安江两侧的城市景观,要将滨江路塑造成为集游览、休闲为一体的城市景观大道。

城市发展方向为以向东、向南发展为主,并且重视向西与市经济技术开发区的衔接。

从城市未来可供开发的土地储备来看,城东和新潭也逐渐走向饱和,江南、市*和黎阳区域在城市化升级过程中逐步释放一些中小规模的棚改地块。大规模的开发用地主要集中于梅林大桥两侧和高铁区域。

城市的未来发展走势是以三江口为核心,以梅林区域经徽文化产业园向南连接黎阳商圈,向北经开区通往高铁为*终发展方向。

城市近期发展看城东,中期发展看黎阳和梅林,远期发展看经开区和高铁。

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