黄山房价还会持续上升吗？

一组数字：黄山房价信息

　　据市统计局发布的黄山全市经济运行数据显示：1-9月，黄山房地产开发完成*71亿元，同比增长19.7%。商品房销售面积100.67万平方米，同比增长29.2%，待售面积157.01万平方米，同比下降3.6%。黄山房地产销售增势较好，去库存效果显现。

　　据中原地产统计显示，上周全国主要的54个城市合计成交量仅58373套，这也是*近3个月来的第2次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了虚高价格均大幅降价到市场水平的现象。

　　从上面这组数据不难看出，在楼市限购限贷的新政之下，一二线城市已经收敛了之前的“疯狂”，但黄山房价却出现了“逆袭”，一举扭转近三年来销售平平的局面，火爆的程度令人咋舌。

楼市上火：远近高低各不同

　　近段时间黄山楼市火爆，主要体现在*城区，且是局部的几个楼盘，尤其是城东楼盘，因为黄山置地柏悦华庭的强势杀入，对周边楼盘如天都首郡、利港尚公馆形成一定的利好，新安印象也在近期加快销售步伐，城东是屯溪*宜居的开发地块，今后几年的开发热度将持续。城东地块将会是*城区*亮丽的一道风景线，房价仍将会有一定幅度的上扬。而高铁新区，今年销售形势一直火爆，联佳爱这城、浩创城、梅林国际等楼盘都在加速销售，但这些楼盘多以*为主，卖点均是屯溪一中。

      在全国大中城市楼市降温的背景下，黄山的楼市成交并没有受影响，依旧火爆，甚至个别楼盘出现彻夜排队、房源供不应求的现象。作为四线城市，确实少见。不过，从购房者排队买房的心理来分析，体现出黄山的消费者成熟度高了，很多购房者都是多次购房群体，为了选择好的产品、好的楼层、好的户型，不惜自己或者雇人彻夜排队领号买房。在他们眼里，每个房子都是少有的，在目前黄山可选房源不多的情况下，排队“抢房”也属正常。火爆的另一个原因是楼盘的产品，以经济开发区的联佳爱这城来说，靠近屯溪一中，有陪读的需求，很多人选择*小户型拿来出租或陪读，而小户型有限，就需要人们排队进行*。城东的栢悦华庭，是带电梯的多层洋房，再加上置地在黄山取得成功，很多人被品牌和迭代升级的产品品质所吸引。”

　　今年秋天黄山楼市量价齐升，只是局部并不是整体，即好的地段、好的产品、好的品牌的楼盘卖得好，而不好的楼盘、实力弱的开发商以及一些区县，销售并不乐观，价格也没上涨。因此，黄山市民在购房这件事上，应该擦亮眼睛，不要被眼前的局部现象所迷惑，毕竟整个黄山市的待售面积还很大。

二手房市：一手房的热传导效应

　　通过近期调查显示，*城区的二手房市场也十分火爆。中介公司四处扩张，为争夺房源、客源也非常激烈，有些中介公司甚至于不择手段，抬高房价、吃差价、阴阳合同的现象非常严重，中介公司已到了非整治不可的地步，像江南新城、柏景雅居是他们核心炒作的楼盘，二手房价格远超一手房价格，柏景雅居的房价已超7000元/平方，近期广宇、置地拿地的楼面地价仅是1050/平方、1080元/平方，相信这两个楼盘开盘后，该地块的二手房价格会迅速回落。”

　黄山二手房市场货源大，主要是改善主导的原因，一些房源由于物业、车位、配套等方面落后逐渐被淘汰。还有一点是因为市面上的可供挑选的房源并不多，所以也就刺激了二手房的交易。其实，优质的二手房源并不多，比如像栢景雅居、江南新城等好的二手房价格都比较高，其他老旧小区的二手房价格就相对偏低。

　　通常情况下房地产的价格变化都是先体现在二手房市场的，这一轮首先带动上涨的应该是栢景雅居项目，因为开发商的房源在年初时就已经售完，从7月份开始该小区在二手房市场的成交价，从五千多元每平方米很快的上涨到现在7500元/平方米左右，并出现一房难求的现象，从这一楼盘我们不难看出他的三个特点：一是地段，二是*，三是整个楼盘的体量够大，因为体量够大，致使他在绿化、物业等配套方面做的更加完善，使之居住感更为舒适。一般情况下，市场都是有个热传导性，如同每一轮房价的上涨必然先由一线城市先涨，再带动二三线城市上涨，从而传导下去，同样区域性上涨也是先由优质楼盘先涨，再来带动周边楼盘，从黄山市目前的情况来看，二手房市场近期成交量明显放大，并且会进一步出现价格与成交量双向走高的现象，因为受前几年市场低迷的影响，土地市场连续几年零供应的情况下，致使整个*城区近期很少有新推楼盘，进而导致供需失衡，黄山市的房地产市场在经过过去几年痛苦的去化后，必然会回到市场常态的之中。