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不否认“限购令”等多种房地产调控政策能够在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势，但请大家好好想想，包括限购令在内房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。
“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”比如房地产市场上一些投机人，他们的做法就是不管各地出台的“限购令”如何规定，我只采取一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，或许这就是现在三四线城市好多业主房子已经住两三年了，房产证迟迟办不下来的潜在解释吧。
大多数老百姓其实都搞不清楚自己现在住的房子是不是首套房所以想当然的都认为自己现在这一套就是首套，都不能再买，老早都想给上学的孩子准备一套都被限购吓在门外。限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第2套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，笔者要提醒各位，如果买的名列前茅套房为这四种情况之一，购买第2套房还算做首套房！
1、动迁房没有在房产交易*备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易*备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
2、未成年子女成年后独立买房
如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，*还是按照二套房的要求来。
3、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的*优惠政策。
4、买的一套房是*房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而*房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是*房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
当然笔者说的这些，只是针对那些“特殊刚需”，说白了就是家里人口多住不开的情况，倘若你家房住得下，那真没必要考虑这些。
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不否认“限购令”等多种房地产调控政策能够在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势，但请大家好好想想，包括限购令在内房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。
“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”比如房地产市场上一些投机人，他们的做法就是不管各地出台的“限购令”如何规定，我只采取一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，或许这就是现在三四线城市好多业主房子已经住两三年了，房产证迟迟办不下来的潜在解释吧。
大多数老百姓其实都搞不清楚自己现在住的房子是不是首套房所以想当然的都认为自己现在这一套就是首套，都不能再买，老早都想给上学的孩子准备一套都被限购吓在门外。限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第2套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，笔者要提醒各位，如果买的名列前茅套房为这四种情况之一，购买第2套房还算做首套房！
1、动迁房没有在房产交易*备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易*备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
2、未成年子女成年后独立买房
如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，*还是按照二套房的要求来。
3、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的*优惠政策。
4、买的一套房是*房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而*房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是*房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
当然笔者说的这些，只是针对那些“特殊刚需”，说白了就是家里人口多住不开的情况，倘若你家房住得下，那真没必要考虑这些。
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