从社会因素分析黄山房价

来源：吉屋网发布时间：2018-03-12 14:46:47

社会因素包括人口状态，家庭结构，自然因素，这些因素都影响着房价，而近两年黄山房价一直处于上升阶段，房价永远不会无缘无故上升的，下面小编为大家从这些角度分析黄山房价。

(1)人口状态

人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。据悉，安徽省常住人口6195.5万人，就各市来看，阜阳、合肥、宿州、亳州、六安5市常住人口位居前列，黄山市常住人口*少。人口少是不是就意味着住宅需求少，购买力当然也相应比较小，需求不多，黄山房价也不会过分高吧。

(2)家庭结构

核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。黄山市本来就是个悠哉悠哉的城市，市民平常爬爬山，骑自行车，所以家庭结构相比较其他城市简单多了，小编认为这个因素对黄山房价影响不大。

另外影响黄山房价的还有自然因素

自然因素包括：

(1)位置

即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。

地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

(2)面积

住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

(3)周边自然环境

良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。从这个角度来看，黄山房价当然有上涨资格，黄山作为旅游风景名胜，受徽派文化熏陶，风景宜人，古色古香。

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