卖房时*没有及时迁出有什么隐患？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 13:47:50

买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。

你周围是否有人遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的*不迁出去。其实，这背后隐藏着很多潜在风险。

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所谓*逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出*。

表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

那么逾期迁出*的违约金标准有吗？答案就在下面：

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出*的违约问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

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逾期迁出*除了违约金户以，外口逾期迁出还有哪些危害？

1、学籍问题：很多人为了孩子能上好*而花重金买学区房，如果前户主不迁出*，不排除上学名额被其占用的可能性。

2、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照*地址投递法院传票；

3、新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新*的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者*迁移的难度；

4、价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

5、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以*本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的*本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

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有什么办法可以预防*逾期迁出的问题？

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的*，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的*迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期*迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定：

合同条款

所以说买二手房之前一定要实现了解清楚以上几点。