2018年房价上涨的原因都有哪些？

来源：吉屋网 2018-03-19 15:32:31

黄山买房交流群-95群（489）

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一、从供需关系来看，房子也是供不应求！所以房价上涨！

一个东西要涨价，除却本身价值，那必不可少的条件就是供不应求！所以说未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。

而一二线城市房子供不应求早已成为常态，尤其是政策加严后，多地开发商捂盘惜售，导致新房供应持续下降，好多人拿着钱却买房无门！

从供应端来说，虽然在*的号召下，房价上涨过快的要加大土地供应，但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的；再比如南京的名列前茅季度，只完成了26%的土地供应……

所以，为什么还有人认为房价会下跌呢？是地太多了还是房子太多了，才让有些人产生了这种想法。
二、供应方面：商品房土地供应已经连续两年下滑，供应短缺房价上涨

　据统计2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现了供应短缺。2016年，政府的土地供应继续出现下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价上涨就成必然。
　　在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是*省钱的方法。
三、需求方面：更多的人将涌入一线城市促使房价上涨
　　这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线城市中拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的**、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价上涨空间越大。
四、当下楼市状态较为稳定，正是买房的好时机
　　2017年在众多的楼市政策的调控下，一线城市的房价开始出现下降，如北京附近的房价下降了1-2万，但是对于三四线城市来说，今年还是出现了较大幅度的房价上涨，所以身处三四线城市的你来说不要寄希望房价会下跌，再加上现在的*比例及房贷利率的上涨，较后发现连*都出不起了。
　　所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

五、地价猛涨，促使房价上涨！

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价上涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，肯定会带动房价上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地皇频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

六、中国传统“家”观念使得购房需求旺盛
　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。
　　如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大，因为在全国范围的普遍微涨的情况下，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

根据25份“房地产行业2018年*策略”报告的显示，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨！而你对楼市敏锐程度还能高过这些券商机构吗？更别提房企们都在大肆买地，去年房企买地同比上涨31%！