2018商铺分析，黄山海洋城给你的10个理由

来源：吉屋网发布时间：2018-03-21 17:49:15

近几年国际上关于中国人民币*的呼声和*的预期越来越高，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。商业的兴起，仿佛又让大家看到了*方向，前几天网友问小编在黄山*商铺有前景吗？小编这里整理了一些商铺的*建议给大家参考！

*商铺

1、*灵活：购买商铺远比购买黄金等*品有更多优势。

与*黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅*，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种*的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是少有可让资产保值*的稳妥方式。

2、*风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

*商铺可坐享其资产*带来的*，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其*近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重*，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、利润率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

4、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的*产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为*者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为*者的子女教育费用，也可以在*者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多*者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回*成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、地段，商铺有着少有性、少有性、无法复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的*井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的*商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了地段商铺的。所以地段的商铺就有着少有性、少有性、无法复制性的特点。

10、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺*空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量*和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金*的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

说到这里小编就像大家推荐黄山的一个火爆商铺——黄山·海洋城，海洋世界商铺火爆黄山！

黄山海洋城鸟瞰图

黄山·海洋城地处黄山市区西郊休宁县新城区，距离黄山市*仅16公里，距离高铁站区、黄山国际机场分别8公里，距离高速公路口仅4公里，约5*车程。距离黄山、齐云山等景区皆不足40*车程。周边政府机构林立，教育资源丰厚，一线直面横江湿地公园，是休屯同城的*标志项目，无缝对接黄山城区，联通长三角，对话世界！是休宁头个城市综合体项目，也是面向黄山的头个海洋主题旅游商业综合体。

黄山海洋城匹配总量约3万㎡的综合体商业和沿街商业，以海洋主题场景化植入，五大主力业态指引，汇聚国际潮流品牌，打造成休宁吃喝玩乐购一站式消费场所，中影，奥莱折扣店，孩子王等国内外国内外一线品牌系数意向入驻，娱乐休闲，酒店住宿等应有尽有。

作为海洋城*为特色的海洋世界，是目前黄山少有签约入驻的海洋世界项目。拟规划建设面积约5000㎡，集合海洋生物展示、青少年海洋教育，亲子互动，游戏娱乐于一体的精致海洋水族馆。初步规划引进约1000余种，总数量约10000余只的海洋生物。建成后将联动5000万游客，打造为休宁的名片之一。建成后将联动黄山5000万游客，成为黄山旅游的几何集散*，诸多优势更能凸显黄山海洋城的*前景！想要获取黄山海洋城的商铺优惠信息可登录吉屋网黄山站获得优惠！

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