2018黄山房价持续走高，刚需买房很困难

来源：吉屋网发布时间：2018-03-28 10:30:30

2018黄山房价依旧不断走高，楼市政策的不断更新，银行贷款利率上涨，这种种因素让黄山刚需买房越来越困难。黄山房价经历过2017年的猛涨，在刚需们对2018黄山房价的关注度只增不减的情况下，现实却狠狠的伤了刚需买房人的心，2018黄山房价不但没有预期中的下跌，反而依旧上涨，让急需住房的刚需买房人如何是好。

根据吉屋网黄山站2018年黄山房价2月数据显示，2018黄山房价整体上涨趋势平缓，新房房价6420元/㎡，环比下降0.1%，二手房房价8417元/㎡，环比上涨1.1%。在黄山七个区县2月份房价数据来看，只有休宁县和祁门县两地房价有变动，新房房价较大降幅环比下降0.5%，同比下降1.1%，二手房房价较大降幅环比下降10.7%，同比仍上涨5.8%。其他五个区县仍是上涨趋势。由此可看出2018黄山房价依旧走高，目前暂时处于平稳阶段，后期的涨势还难以预测。

2018黄山房价走势2月数据

2018黄山房价对比数据

2018黄山房价平缓上涨，对刚需来说本来是有益，但是为什么还说刚需买房还是很困难呢？原因有以下几点：

刚需买房困难一．开发商提高*款比例，买房门槛提高

目前，黄山的房源处于供不应求状态，*近多家楼盘开盘即磬的情况频频发生，这种千人抢房的情况在现在很多热点城市均有发生。而且开发商为了回笼资金，在房源少有的情形下提高了*款比例，提高后的*款将比原来30%*翻一倍甚至更多。有的还推出“全款优先”的政策。现在“全款优先，贷款靠边”已是业类的一种常态了。这样的政策对于刚需来说如同晴天霹雳，特别是对于那些资金原本就不足的刚需。而且在法律上提高*款也不存在违法行为，所以很多房地产商抓住这一点提高买房门槛。全款没有，*不够，刚需出现“一房难求的情况”显而易见了。

刚需买房困难二．银行个贷利率上升

如果说提高*比例对刚需是水，那2018银行个贷利率的上升则是火，刚需在2018年注定要在水深火热中度过。2018年2月，全国首套房贷利率达到5.46%，是基准利率的1.114倍，同比上涨22.15%，假设贷款100万元，按30年等额本息还款计算，光是利息就要103.50万元左右，同比去年多出了将近21.74万元。这样的利率对于一个急需资金的刚需家庭来说真的是雪上加霜。而且就目前形势看，银行贷款利率还将有持续上涨现象。

2018黄山房价大涨大落的情况不太可能发生，但是刚需们现在关心的不仅仅是2018黄山房价，更该关注的是银行个贷利率的上涨情况。所以刚需们要选好时机，在有合适的房源时不要观望，该出手时就出手。不然较后连出手的机会也没有了！

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