购房者买房时如何避免买房风险！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-08 18:52:20

相信很多购房者在买房过程中，曾遇到一些购房风险，比如遇到开发商资质不全，看房时不了解房屋相关知识被不良销售人员“忽悠”或者在认筹前被强制霸王条款等等，那么在买房需要注意什么呢?购房者怎样才能避开购房风险呢?下面小编带您了解下。

黄山买房

买房需要验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以在买房前一定要审查五证。

五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

在买房时须记住“五证”的名称和发证机关，只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。此外，在交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

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买房需谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，较好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

买房需提防“霸王条款”

在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，提防开发商要求购房者交一些购房定金。如果确实要交定金、签订认购书，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

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