上半年黄山房价数据出炉！附2018黄山房价*新走势分析

来源：吉屋网 2018-07-12 11:55:44

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近日相关部门发布2018黄山房价*新消息：2018黄山房价前五月均价为5706元/平方米，上半年黄山房价位列全省第七，同期比较增长495元/平方米，比四月环比下降398元/平方米；屯溪区房价均价6835元/平方米，同期比较增长57元/平方米，比四月环比下降673元/平方米；徽州区、歙县、休宁县环比分别下降21.3%、12.8%、0.5%，黟县、祁门县、黄山区环比分别上涨12.35%、6.63%、3.89%，四个区县上涨，三个县下降。

2018黄山房价

纵观2018黄山房价*新走势，2018黄山房价涨跌主要受市场供应量、土地价格上升、棚户改造和高体建设等因素影响。

2018黄山房价涨跌主要原因一：黄山棚户改造

2018黄山棚户改造29个地块1329套房屋被征收，屯溪、经开、歙县棚改力度较大，其他县区棚改力度较小，各地区房价涨跌不同一方面是受到各地区实施棚户改造的任务量和进度影响，另一方受棚户货币安置化政策，棚户改造区量大的，该货币安置政策比较集中，刚需购房者会比较多，对新房二手房市场推动也就比较明显。

2018黄山房价*新走势分析

2018黄山棚改各县情况
地区	屯溪区	经开区	黄山区	歙县	黟县	休宁县	祁门县
地块数	20	1	1	4	1	1	1
房源数	706	115	40	300	30	88	50

2018黄山房价涨跌主要原因二：

土地价格上涨2018黄山土拍将拍卖9宗地块，对比已拍卖土地同期相邻地块比较，黄山土拍成交价呈现较大幅度上涨，开发商开发土地成本上涨，自然房屋备案价格也就上升。

2018黄山房价

2018黄山房价涨跌主要原因三：供需不平衡

2018年上半年黄山共有14家房企开盘，总加推次数29次，共推2578套新房源。而2018年4月份售出240套，5月份售出1233套，四月份与五月份市场供应相比，四月份入市新盘远远低于五月份，因此五月份价格较四月份高，反之五月可谓一片红，共计12个楼盘开盘，以黄山翼天·壹号院位例子，一期开盘当天出现千人摇号场面，首开当日全部售完。即使这样，五月份各加推的楼盘相对四月市场供应也不错的。反观黟县、祁门县、黄山区新房比较少，供不应求，房价自然出现上涨。

2018黄山房价

2018黄山房价涨跌主要原因四：跟风投机炒房

黄山一二手房价目前存在倒挂现象，相对传统的投资理财产品，房产投资利润更为诱人，加之房产作为固定资产，其风险性短时间看相对股票较为稳定，因此很多的投资者看重黄山房地产市场，而杭黄高铁的建设进一步推动了投资动力，集中跟风炒作，致使房价上涨。

2018黄山房价*新走势分析

2018下半年黄山新房市场交付房源情况
区域	楼盘名称	交房时间		交房情况
城西区	栢景雅居玉兰轩		6月28日 11月28日	1#-10#楼多层房源，共344套房源， 11#、12#、15#、16#楼高层，共266套房源
	置地栢悦居	9月28日		共225套房源
经开区	梅林国际	6月底至7月		1#、2#、8#、9#、10#楼高层房源，共350套
	蝶尚雅居学府金座	12月底		蝶尚雅居学府金座，共120套房源
	润鑫·悦郡	8月底		1期174套房源
	联佳爱这城	12月底		21#、22#号楼高层房源，共214套房源
	书香雅苑		12月30日	1#--6#楼多层花园洋房，共180套房源
江南区	栢悦南山		7月18日	1#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#号楼，共332套房源