【楼市真相】黄山房价是涨是跌？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-29 17:29:45

黄杭高铁开通、黄山并入杭州都市圈、人民币贬值加快……诸多黄山楼市利好加持，黄山房价是否涨势依旧？

棚改取消、消费透支、银行收紧……连番釜底抽薪，黄山房价已到逆转前夜？

黄山房价，是涨是跌？

黄山房价1.jpg

由于平时从事房地产较多的原因，连日来，总有几个先知先觉者打来电话问，感觉黄山房价一直在涨，但好像有点不对，黄山的房价是否还会涨？我不是神算子，而且，这可是关于百姓较大一块财产的话题，自然是不敢乱下结论。

黄山房价.jpg

但我们可以先看看黄山房价这波风云壮阔的涨价潮的过程。

Part.1

在热炒和恐慌中一路狂奔的黄山房价2016年中秋，景徽国际率先揭竿，掀起了本次黄山房价的名列前茅波涨幅，7000多的房价让大部分人感觉不可思议，而开发商由于房源所剩无几，亦不在乎涨后能否卖出，但由此却拉开黄山房价这波风起云涌的涨势。有了带头人，周边御泉湾等楼盘随之上调，从阳湖到城东，从中秋到国庆，足足上涨了近2000元/平方。由此，也奠定了这波房价的基础。近2000元/平方的涨幅，几乎每个开发商上调时都是小心翼翼，明显底气不足，但让所有人包括业内人士和开发商都想不到的是，原以为是久横微涨的房价却由此走上了近二年的上涨不归路，是什么原因能让这波涨势能如此恒久呢？至少，按黄山的人口、收入、购买力不该如此啊？

答案其实很简单，棚户区改造，从拆一还一到货币安置。

房屋拆迁赔偿金从1:1到2017年的1:1.1再到2018年的1:1.3，国家开发银行的棚户区改造资金功不可没。拆迁户按不少于周边平均房价的1.1倍直至今年的1.3倍货币予以补偿，手头有三四套房的拆迁户瞬间成了不差钱的大款。按黄山百姓的观念，拆迁有了钱，不赌不花去买房才是正道，于是有了钱的拆迁户，较大的去处就是满大街的找房买房，*多点，行；全款，无所谓；二套三套，也没问题……于是稍微抬了头的房价就此久抬不下，而随着房价的一再上涨，那些还想博弈的刚需可就慌了神，本以为等几天和开发商谈下，托点关系价格会降点，可越等房价越高。“赶快下手了，再不下手房价会更高，”而这种恐慌情绪的迅速传染，不仅让刚需迅速下定付款。随之而来的非刚需也不淡定了，按这形势涨下去，几年后还能买得起？赶紧，现在下手吧。小孩生下来了，本想过几年到市区买个学区房，让小孩读个好*。可看这势头，等小孩快读书了，这房估计也不是咱能买得起的了，还是现在先下手吧；本来过几年娶媳妇时再买房的，也赶紧出手吧，不然到时孩子长大恋爱了婚房却买不起了……几乎所有的未来刚需，不约而同的同时出手了，而此时的房价，在焦躁情绪的传染下，已是上了只升不降的上行道了，看出了其中门道，春笋般一夜间冒出的中介可就成了第2波助推主力，有钱的一个人，没钱的几个人，单独或联合定买一套或几套房子，过个一周二周，房价涨点，再卖掉，一开始能赚个二三万，再后来，定个别墅，转手就是上百万。有了这些推波助澜的主力军。这涨势，越发惊人，鱼龙混杂下，惊人的涨幅也让不少中介收不了手。有涨太快了，有的中介甚至宁愿二倍定金赔给对方几万，这边卖给另一家赚个十几万。

黄山房价

开中介，也成了不少人当时暴富的优选，而中介也从几十家迅速上升至三四百家，一套房成交，*少二三万，多到几十万，比守着三千二千每月的上班工资可轻松多了。与此同时，一向号称暴利的小贷公司、担保公司也放下身段，跻身炒房大军，以自身强悍的资金实力几十套几十套的买入掀起更大的风暴。

但，房价是否一直能这样持续上涨呢？

事实上，在黄山，严重透支下的购房者已后继乏力，几乎人人都知道这房价涨得已不可思议，稍微清醒的人都已知道，房产的击鼓传花已到了较后一波，只是每个人都觉得自己不会恰巧是那较后的接盘侠，而周边热腾腾的人气也让人觉得应该还有点时间可以挺吧。

可看看黄山的人口，看看黄山人的收入，再看看黄山的房价。

160多万人口的地级市，经济收入在安徽垫底，但黄山房价却仅次于合肥、芜湖、位居第三。这房价你感觉真实吗？恐慌心理下的购买已几乎透支了后几年甚至十几年的购买力，该买的都买了，孩子才读幼儿园，孩子的学区房、长大的婚房都已买了，甚至各备一套二套作不时之需，看看身边，这样的人还少吗，本来计划五年后十年后买房的计划，在房价的催逼下已纷纷提前，且全部完成，而几乎同时，黄山人这几年的购买力已都消耗殆尽，负债杠杆迅速飙升，而人口的基数就摆在那，有点实力、混的好的已纷纷外出，在沪、苏、浙一带购房，剩下没买的，大概也几乎是现在买不起、以后也买不起房的人了，在这严重透支后几年甚至后代人的购买力下，这随后的购买力从何而来？而黄山因城市限制又无法效仿武汉西安等城市吸引大学生等*，为后续接盘，这房价几乎确凿即将进入下滑通道。

Part.2

黄杭高铁开通后沪杭扫房蜂拥而至，还是开发商资金乏力而决策者们似乎开辟了另一条稳定的通道。

黄杭高速开通、融入杭州都市圈……想象一下，一个*多点从杭州到黄山，这时间差不多是杭州从城东到城西平时的时间，而杭州的房价已经四五万了，黄山房价可才一万多点，到时候源源不断的杭州人甚至是上海人、浙江人蜂拥而入，抢购住房。这房价还会跌吗？

愿望是美好的，而且也部分是真实的，可全部寄希望外地人来黄山扫房，而且这房价还是不低的安徽第三，现实吗？

虽然中介和黄山人都在疯传十月杭黄通车后房价的第2轮暴涨在酝酿，可理性的购买者狂热已过。二手房市场的滞胀、滞涨已成了近两个月的事实。几大主要中介二手房的的成交量都明显显示，成交量每月都已下滑近半，成交萎缩已使不少中介都难以为继，步履维艰，一些一个月售不出一套房的中介门店已履见不鲜，不少匆匆成立的中介已又在匆匆关门了。

黄山房价

房地产市场疲态尽显，空置率居高不下，可以预料，滞涨的情形如果延续，无量上涨的空间再扩大，不超过五六个月，量的下滑将会传导至价的下滑，几轮的调控规律都已经证明了这一点。

而中央政府，在中美贸易战如此激烈的情形下都没启动房地产这驾马车，而是连下几道头名：国家发展银行总行收回棚户区改造货币化安置合同审批权限、收紧按揭贷款、各银行严查进入房产资金、七部委联合开展房地产乱象整治……各政策接踵而至，其决心之大可以想见，也可见房地产泡沫严重到何种地步。依靠土地财政的地方政府是想持续火爆。，但杠杆的一再上升，储蓄的迅猛下滑，原先启动房价上涨的棚改，在这次国开行收回棚改户贷款的权限下也已基本消失，而开发商也陷入了成交火爆、资金短缺的怪状、股市更是出现房产股大跌、房价大涨的怪状……高负债的黄山家庭已撑不起高房价了，而雪上加霜，没了棚改户这波主力，已步履维艰的黄山房价还能走多远。

实际上，异常火爆掩盖下的黄山房企缺钱也日益明显，由于银行的调控。近期已有消息，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度。手握大片土地，背负巨额债务已是不少房企的现状。这也倒逼房企尽快销售回笼资金。在限价内甚至低于限价回款已是必然。

黄山房价上升太快，不下猛药，将成为人民无法承受之重！

重拳出击之下，倒挂严重的一二手房价已渐走渐近，二手房市场也从房东惜售猛涨到买卖双方有商有量直至现在买主坐等房东降价，而恒大、翼天等原先几乎睬都不睬购房户的大型房企也时不时的电话咨询要不要来看一下。

抢房大战中狼狈的购房者似乎重新变得从容，火热的夏天已传来一丝秋的凉意。

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