购房常识你知道多少?看完秒变“老司机”

来源：吉屋网发布时间：2019-10-17 17:49:39

现如今，大部分年轻人都想靠自己的努力购买到属于自己的一套房子，但是这些人基本都是购房小白，没有什么购房经验，购房者们*关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。甚至对于一些基本的购房常识都不懂。这样一来的话购房者免不了走不少弯路。下面小编就给大家讲解一下购房的小常识！一起来看看吧！

房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

五证是开发商的重要证件，开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前了解好！

3、关于户型

购房者在决定购买期房，看房选房的时候挑选户型千万不要只看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。为的就是能够更好的了解房屋的户型设计。

4、关于赠送面积

相信大家在看房选房的时候，不少置业顾问为了吸引大家会跟大家说有多少赠送面积，比如飘窗、露台等。但是阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。这些小知识都是需要大家了解的。

5、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。也就是我们所说的是建筑结构的高度。我们在选房的时候*能亲自到样板间感受下层高，会不会有太压抑的感觉。

6、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。从理论上讲，房子的开间越大，进深越小，房屋的采光越好。

7、关于收入证明

现如今大多数人购房都是需要进行贷款的。在向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，其中收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。这点大家需要注意了！

8、关于买房资格

截至目前为止，全国已经有很多城市执行限购政策，而且部分城市还是分区限购，所以大家在决定买房之前，首先做的就是要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

9、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款也是有一定的限制的。比如说额度限制，买房时要确认自己*的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

以上就是小编给大家讲解的有关购房的小常识了。看似9点有些繁多，其实等您真正去选房看房购房的时候就会发现，其中的小常识可不止这9点，这就需要购房者在选房的时候自信认真了。小编的介绍只是给购房小白们提个醒。希望大家能在我的提醒下少走弯路。能买到自己舒心的房子！