黄山房价*11.13%，跌幅居全省首位,原因是什么？

近日，安徽省*房价公布，黄山房价*房价8485元/㎡，上周房价为9548元/㎡，较上周黄山房价*11.13%。除黄山外阜阳房价跌幅也达10.67%，综合全省情况来看，蚌埠涨幅较高，涨幅达8.43%，总的10城市下跌，6城市上涨。

▼2018安徽省*房价（4.18-4.24）

城市	上周房价 （元/㎡）	本周房价 （元/㎡）	涨跌 （%）
合肥	14898	14807	-0.61
滁州	6273	6,124	-2.38
六安	6975	6864	-1.59
芜湖	10619	10203	-3.92
蚌埠	6,440	6,983	8.43
阜阳	8968	8011	-10.67
马鞍山	7,594	7,349	-3.23
淮南	5,334	5629	5.53
淮北	5,588	5713	2.24
亳州	6008	6,086	1.3
安庆	7,503	7075	-5.7
宿州	5,550	5861	5.6
铜陵	7,338	7217	-1.65
池州	7611	7622	0.14
宣城	6,946	6,924	-0.32
黄山	9,548	8485	-11.13

黄山房价*的原因是什么？小编根据当前黄山楼市的交易情况和现状分析，主要有一下几点原因：

黄山房价*的原因一：交易量过低影响样本数据

近期黄山无新盘开出，目前市场可售房源绝大部分是前期开盘销售的尾盘或二手楼盘，交易数量有限，样本数据采集范围较小，导致房价波动较大。

黄山房价*的原因二：上周涨幅太大

细心的人可以发现上周房价较之前一周涨幅过大，上涨1215元/㎡，涨幅高达14.58%，其中原因可能是交易量小而高价房销售影响均价的上浮所导致的，所以本周房价回落也是在情理之中。但综合两周数据来看，本周较上上周上涨1.8%，黄山房价仍处于上行趋势。

黄山房价*的原因三：二手房影响价格波动

从黄山目前价格来看，一二手价格倒挂，两个价格相差近2000元。如果新盘没有入市，交易量完全是二手房在支撑的话，价格肯定会受二手房影响快速上浮。

黄山房价*的原因四：受新盘即将入市影响

5月黄山将有多个新楼盘开出，如恒大悦府4#已推出，均价7600元/㎡，新安养生谷推出住宅6600元/㎡、别墅8300元/㎡，其他翼天壹号院、顺通惠仁心苑等纯新楼盘也将蓄势待发，楼盘可选性远高于前期楼市供应情况，更多购房者把目光转向新房，市场价格也可能因此受到波及而有所回调。

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