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2017年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录，碧桂园、万科以及恒大位列前前三名且均突破5000亿大关，增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。黄山房价2017年也是一直呈上升趋势，从去年全国销售面积来看，三四线城市的销售面积创下历史新高，占比提高了近10个百分点。
黄山房价2017年一整年也是在直线上涨当中，咱们黄山老百姓关心的肯定是2018黄山房价会下跌吗？首先我们要分析的是2017黄山房价存在泡沫吗？
在我看来，确定房价的因素是什么？应该是个综合指数，由居住环境、经济发展水平、收入水平、生活成本等方面组成。可以说，去年涨价之前，黄山房价基本上是没有什么泡沫的，大家幸福感还是蛮高的！可是经过一拨涨价之后，水分和泡沫开始显现。
如果要判断2018黄山房价的走向，那就先分析一下，去年黄山房价上涨的主要原因。
黄山房价上涨原因一：
棚户简屋的改造。从2005年头次提出棚户简屋改造，从2015年至2017年新开工1800万套，而在全国棚改方案中，有九成属于三四线城市，而且是采取货币化补偿。
黄山房价上涨原因二：
国内外资金流入三四线城市炒房。2015-2016年一二线城市受到房地产调控，但是三四线城市因为要“去库存”的因素，基本上没进行房地产调控，而且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金（包括房企）都涌向各特大城市周边的三四线城市购房。
“因城施策，分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产，黄山也不例外。这意味着，经历了去年房价大涨之后，多数三四线城市房地产将去杠杆，并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说，未来黄山有可能会出现严厉的调控政策，制定的政策轻与重不同，也将决定2018黄山房价能火爆多久。
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