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2018黄山房价有下跌风险

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-13 11:06:54

2017年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录,碧桂园、万科以及恒大位列前前三名且均突破5000亿大关,增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。黄山房价2017年也是一直呈上升趋势,从去年全国销售面积来看,三四线城市的销售面积创下历史新高,占比提高了近10个百分点。

黄山房价2017年一整年也是在直线上涨当中,咱们黄山老百姓关心的肯定是2018黄山房价会下跌吗?首先我们要分析的是2017黄山房价存在泡沫吗?

黄山房价泡沫

在我看来,确定房价的因素是什么?应该是个综合指数,由居住环境、经济发展水平、收入水平、生活成本等方面组成。可以说,去年涨价之前,黄山房价基本上是没有什么泡沫的,大家幸福感还是蛮高的!可是经过一拨涨价之后,水分和泡沫开始显现。

如果要判断2018黄山房价的走向,那就先分析一下,去年黄山房价上涨的主要原因。

黄山房价上涨原因一:

棚户简屋的改造。从2005年头次提出棚户简屋改造,从2015年至2017年新开工1800万套,而在全国棚改方案中,有九成属于三四线城市,而且是采取货币化补偿。

黄山房价上涨原因二:

国内外资金流入三四线城市炒房。2015-2016年一二线城市受到房地产调控,但是三四线城市因为要“去库存”的因素,基本上没进行房地产调控,而且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金(包括房企)都涌向各特大城市周边的三四线城市购房。

“因城施策,分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产,黄山也不例外。这意味着,经历了去年房价大涨之后,多数三四线城市房地产将去杠杆,并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说,未来黄山有可能会出现严厉的调控政策,制定的政策轻与重不同,也将决定2018黄山房价能火爆多久。

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