2018祁门房价走势,祁门房会涨吗？

来源：吉屋网 2018-03-27 01:09:17

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2018年2月祁门房价新房价格3646元/平米环比0.1%，二手房房价2989元/平米环比下降10.7%，祁门作为黄山市三区四县中，房价仍为3字头，远低于周边其他县城，从2017年历史房价来看，波动并不明显，但在年终房价有所上浮。对于2018祁门房价走势会是怎样呢？小编带您分析了解。

祁门房价

祁门房价.jpg

影响2018祁门房价因素一：土拍影响，开发商拿地成本增加
开发商土拍拿地价格增高，必然会将拿地成本分摊至新房销售中，换而言之，拿地价格高，房子卖价必然上涨，开发商是不会做亏本生意了，2017年10月份黄山金童置业以161万/亩的价格拍下祁门新区地皇，相比前几年增幅100%。

2018祁门房价

影响2018祁门房价因素二：刚需增加导致房价上涨
从祁门历史5年，祁门每年刚需总量基本维持在1200-1500套的水平上，但是，据了解2017年1月-12月祁门楼盘备案网签已达1700多套，增幅约70%。2017年祁门楼市去库存速度过快，加速了祁门楼市“房荒”时代的到来。需求增加导致供需不能平衡，必然助推房价上涨。

影响2018祁门房价因素三：受回乡置业潮影响
受返乡置业潮的影响，回祁门购房的人数可能会有所增加，从年末的房价上扬、以及2月份房价并未回落的态势来看，返乡置业对祁门房价确有一定的助推现象。

影响2018祁门房价因素四：受物价和周边县城影响
目前祁门房价仍处于3000元量级，市内距离*近的黟县均价早已突破5000，周边县城石台县二手房价也已突破4000。受周边区县房价和物价上涨的影响，房价也有上涨的可能。