2018黄山房价要下跌？

来源：吉屋网 2018-04-03 15:05:58

黄山买房交流群-89群（372）

*近，各种楼市调控政策出台，造成了不小的波动。房价的涨跌关乎每个家庭的较大利益，让人们时时刻刻紧盯着不能放松。2018黄山房价会下跌吗？很遗憾的告诉大家，就目前形势而言，2018黄山房价下跌的可能性很小。

黄山房价

我们先来分析下黄山楼市目前现状

黄山房价在2017年一路直上，开发商笑了一整年，进入2018黄山房价暂时收住脚步，在前两个月一直呈稳步上涨趋势。因市场上房源不够充足，很多购房者把目前转向二手房市场，造成了二手房房价“倒挂”的局面。因二手房价格太高，相较之下一手房占有很大优势，这一波人又重新杀回一手房市场，所以，近期黄山开盘的楼盘逢开必磬。抢到房的自然高兴，没有抢到的又继续虎视眈眈地关注的其他楼盘的风吹草动。在这样的楼市现状背景下，2018黄山房价会下跌？你认为可能吗？

判断黄山房价会不会下跌，就得先了解以下几点

1.房子的成本

一个楼盘从开始拿地到上市，中间投入的成本有哪些？首先是土地的成本，现在土地资源本身就少有，政府以拍卖的方式供应土地就已经造成土地价格的上涨，开发商也必定以高价才能竞得；其次，是建筑成本，建筑成本包含的范围就太广了，材料、人工、绿化、设备等，大约占房子成本的35%；第三就是税收，房子从开工到建成各种各样的税收也占了不少比例；较后就是销售推广费用。前期投入大量的资金，开发商还能盈利，房价还会下跌吗？

2.政府会不会让房价下跌

房地产企业是我国的经济支柱，如果房价下跌可能会造成整个国家的经融危机。目前，政府对房价的调控，都是为了让房价保持稳定的发展走势，预防房价因上涨过快出现反弹现象，和平稳定还是政府希望看到的。那些限购限价，都是为了打压炒房行为。如果你以为政府会出手打压房价，从而使房价下跌，那么你可能一辈子都买不到房了。

3.供求关系

供求关系，是*基本的一点了，黄山楼市在去年一整年，去库存目的显然已经达到，但是2018年，黄山楼市的购买需求端还在不断壮大。而此时，房源却已经供不应求，黄山楼市现在不是买不起房，而是无房可买了。从上月黄山开盘的几个现场得知，上千号人就紧盯着几百套房子。人人都想抢到，在这样强大下需求下黄山房价怎么可能会跌呢！

2018黄山房价或许不会大涨，但是更不会出现下跌的可能。如果确实需要买房的人，还是早上车早好，必竟早买迟买都是要买，趁着自己购买利益较大化时早出手为好！