农业银行再曝首套房利率上浮20%，二套房上浮30%！

来源：吉屋网发布时间：2018-04-06 16:37:21

目前，利率上浮是大势所趋。目前有9家银行，个人购买住宅类二套房的房贷利率普遍在基准利率基础上上调20%，部分上调25%、30%，而上调15%的银行少有。

截止到2018年4月6日，包括光大银行、中国农业银行、民生银行和杭州银行在内的4家银行首套房利率上浮20%；兴业银行、招商银行、华夏银行、中信银行和中国交通银行在内的5家银行利率首套房利率上浮15%。包括中国建设银行和中国工商银行在内的几家银行在*近也有上调利率的计划。

利率上浮多给银行45万。目前利率上浮，而网签备案迟迟下不来，已成为市长信箱投诉的热点。

房贷利率查询

去年6月份开始，各大银行不断调整、跟进房贷利率上浮，从能申请到9折，到全面执行基准，到上浮10%，再到近期的上浮15%也只有短短半年时间！

买房人承受的可就多了，有的人等了半年房价降，结果等来房贷利率*25%；有的人半年前买了房，网签合同一直没下来，硬生生从签合同时的9折利率等到了*的上浮30%。

首套房贷利率

可能你对“上浮40%”没什么概念，其实这个一句话就能说清楚。假如你向银行贷款100万，30年你要多支45万的利息。

我们以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191万元，月均5307元；

若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年多还银行利息22万。

若利率上浮40%的话，还款总额236万元，月均需要还款6559元，30年就要多还银行利息45万元。

部分银行停止二手房贷款

部分银行工作人员表示，市民购买的二套房如果是新楼盘，也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。

笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时，中信银行工作人员回答：“建议买新房时选择大的开发商，小的开发商楼盘一般不合作，不做二手房贷款。”

房贷利率

对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题，建设银行工作人员表示，二手房的贷款审批时间和首套房一样，二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节，而新楼盘的网签备案也需等待。

合作楼盘不同

贷款利率不同

每家楼盘为购房者提供商业贷款的银行各有不同，而银行则根据合作楼盘的金额及楼盘大小等，提供不同的贷款利率。

招商银行工作人员表示，贷款利率根据楼盘与银行合作业务范围、金额等，有所不同，贷款额度较高不超过500万，审批流程、时间相同。除了招行，工商银行、徽商银行也会根据合作情况有着不同的贷款利率，但均在基准利率进行上浮。

住房贷款

工商银行工作人员介绍，市民购买二套房如果选择二手房，贷款利率则是上浮25%，贷款额度根据个人征信情况等有所不同。建设银行一位工作人员透露，银行多是和新楼盘合作，可能会优先给新房放贷。不仅如此，另一位银行工作人员也表示，如果贷款人在贷款银行有工资流水、存款或贷款记录等，也有助于贷款利率申请。