黄山的房地产市场未来也许是这样发展！

来源：吉屋网发布时间：2018-02-22 14:55:03

当楼市持续火爆，当房价高企不下，后面的风险和趋势我们很少人去研究，对于房地产市场的发展规律和未来黄山楼市的走势，*就来和各位网友一同聊聊我们认为的黄山房地产市场未来发展的方向。

黄山的房地产

首先作为一家专业从事房地产买卖和租赁的经纪机构，经历了黄山房地产发展的几个节点，无非和全国市场一样在政策驱动下变化着；但如今黄山现在的市场出现了各种背离的局面，无论在区域，品牌，产品，房源情况都没有呈现出市场应该表现的真实局面，下面我们就从上述四点来解读黄山的楼市乱想。

黄山的房地产

在区域方面，一般会受到政务，商业，*，交通等因素影响房地产的价格，那么黄山现在的情况是，不管有没有配套，只要是房子，价格都基本*的销售，这种现象对于短期开发来说，还能带来利润，但是对于持续变现来看，我们认为在*方面还是要谨慎为之，避免出现二手房难以变现，新盘在市场低迷时无力回天的局面。

黄山的房地产

在品牌方面，行业内通常有个不成文的规定，品牌开发商开发的楼盘一般更容易引起购房者的关注；之所以称得上品牌，在项目规划，产品设计，营销策略，物业服务等方面都能够做到与时俱进，不同楼盘定位不同的购房群体，价格也会出现巨大的差异；而目前黄山的品牌楼盘和一般楼盘售价基本相差无几，这种现象也将在市场稳定后出现差异，安置房，中低端楼盘将于高端项目出现价格上的分化。

在产品方面，一般中高端项目多为三房以上，甚至更大的户型为主，而刚需盘和中低端楼盘主要也是以户型面积进行区分，如果一个项目内都是小户型产品（单身公寓除外），那么这个小区的物业管理服务方面将很有可能出现问题，目前屯溪几个项目就已经出现了物业和业主矛盾计划，甚至物业频繁更换的情况，这样的小区房价未来也会出现下调的风险，而且变现难度也将逐渐显现。

在房源方面，目前屯溪市场呈现的是房源紧俏的情况，之所以出现这种情况，与屯溪较小的市场，出现了相当规模的中介和投机购房者有着密切的关系，他们通过信息的不对称，采用少数的自己控制着很多市场流动的房源，制造了市场房源紧俏的假象，造成市场出现了恐慌；在新房市场部分开发商为了制造销售售完的局面，不惜雇人排队，经过一段时间的验证，目前某些号称开盘售完的项目，仍有很多房源对外销售，这种现象将在房地产政策的逐渐收紧而得到遏制。

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