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屯溪区7500元/平米
找新房
*候的春节很长，总感觉在二月二隔壁家的王叔帮着剃了头、父母张罗着拉老牛春耕，才意识到年过完了。
到后来是上了学，吃完汤圆*开课铃响起的时候；再后来就是匆匆忙忙祭完祖，和一年未见的亲戚老友吃了饭就得奔赴前线。
年纪越来越大，春节的时间也就越来越短。
春节饭场上，往往是矛盾的爆发点。年轻人和长辈，国外回来的和家里的，一二线和三四五线的。
生活的矛盾，教育的矛盾，追求的矛盾都不一样，你说不出谁对谁错，但大家都有一致的目标，就是2018年真想发财。
其中有一个饭局很有价值，几位老友都是在各行各业多年打拼的，其中不乏身价上亿的老大哥和留美搞经济学术的大学同学。聊了很多，子木决定整理整理分享给大家，这也许就是2018年的财富趋势。
城镇化：未来大部分人都能享受到的红利
中国2017年的城镇化率是58.52%，预计2030年才能达到70%，而发达国家的城镇化率普遍达到了80%以上。
未来十年，中国城镇化将以每年1.2%的速度快速扩张，存在着大量的机会。
很多生活在三四线的人应该能发现一个很大的变化，就是年轻人的流失越来越严重。人口和资源都在向上聚集，这个在教育上表现得*清楚。
原来县镇里出现个高分状元是有可能的，但是现在太难了，因为凡是有点儿条件的都被送进市里读书了。没有优质的生源，再好的老师也无济于事，这个现象在不断的恶性循环，未来教育资源还是**少有的。
子木曾讲过，幸福源于对比。原来普遍受教育程度低，大家都安于现状无欲无求，因为都一个样。
但是由于教育的大力推进，很多家庭的下一代会不断的“飞黄腾达”，同时互联网让信息获取速度加快，凡是有些志向的年轻人都会选择更好的城市，追逐更好的生活和资源。
按目前的发展来看，未来5-10年，中国城市分化将进入高峰期。
一线城市由于城镇化率高，生活成本和房价也太高，同时在规划控制下，人口会缓慢上涨，经济稳定发展；
二线，尤其是热点二线（新一线）城市化进程将会加速，同时在城市群产业连环带动下，将会迎来人口和经济的井喷式发展，热二线将创造大量的机会；
而三线及以后的城市将会在人口危机的窘境下面临人口和经济的双向萎缩，这里的萎缩不代表不增长，只是相对速度会很慢。
所以说，在三四线买房，只有居住属性，没有*属性。如果你是刚需自住或者家庭下一代的升级跃迁可以选择在三四线置业，如果有*的需求，还是尽可能背杠杠去买更大城市的房子。
房产*：跟紧城市发展红利
和往年一样，房产*永远是饭局上必不可少的热点话题。因为大家认为，在中国能快速致富的除了创业就是房产*。
股市不会投，理财还有风险，房子*为稳妥，还能满足中国式财富心理，你要说我有某家企业的多少股票没人认可，但我要说我有5、6套房，别人就会对你刮目相看。
*房产子木在之前的文章里都讲过。但是这次还要告诉大家一些很重要的*信息。
城市房子的利润要看一个城市的综合竞争力。
虽说中国有接近14亿人口，但是撒在广袤的土地上的660个城市里就显着捉襟见肘，共同繁荣是不可能的，所有资源必须靠拢才能发挥其价值。
目前新一线城市已经展开了激烈的竞争，除了有定向产业转移的城市，周边的资源将会被层层吸干，离*城市越远，未来的可能性就越低，房产的利润就越弱。反之，越早的在新一线城市上车，则会赶上这波城市化红利。
*城市有相对性。之前很多粉丝在研习社里问我西安*怎么样？安徽*怎么样？都被我否定了，因为在新一线城市里有更好的选择。
但是换个角度，如果你财力有限，又住在标的城市附近，有半自住属性，那么这些城市肯定是较好的选择。你总不能让住在宝鸡市的购房者投杭州，不能让安徽芜湖投武汉吧？
所以总结一句话就是如果财力有限想做房产*，就选择离得*近的省会热点城市，选择热点城市里面的新区。
这里还要讲一点就是环城市圈。因为从2016年这波房价上涨到现在，很多三四线城市，甚至是*城市旁边的县城的房价都被带的飞涨，到目前为止很多没有理由支撑房价的城镇因为信息滞后房价还是处于高位。
这是因为市场房源交易量低不活跃，信息滞后的原因。因为市场越弱，对真实情况就越难反应，泡沫也更越容易出现。真实市场就是供需。
例如*近有一个朋友在房产研习社里问我：距离成都80公里的仁寿县房价高飘到了1W多能买吗？你说成都才1.4W刚出头，距离那么远又没产业支撑，北京这么强动力的一线都辐射不起来80公里的这个房价比例，你认为可以吗？还不如想想办法在成都购置一套。
桌上一部分对旅游房产*非常感兴趣。对于旅游房产*，代表就是三亚。三亚在93年名列前茅轮房产泡沫崩裂后一片狼藉，但到现在房价依然可以处于诸多热二线之上，为什么？
因为在中国只有一个天涯海角。
三亚满大街都是炒房客，即使没有产业支撑，即使大家都知道有房价泡沫，但依然会有络绎不绝的人来这里购房。少有资源和消费升级的趋势让这个地方永远充满着魔幻的*吸引力。
三亚又不同于大连青岛这些旅游城市。在之前的研究中发现一个很重要的分类标签，就是气候。三亚处于热带，一年四季都可以去旅游，和泰国一样，即使自身产业不足，靠旅游一年四季也能拉动消费，这种纯旅游城市大家都喜欢。
但是对于大连青岛就不一样，一年靠旅游总共才带动三个月，接下来的经济还要主要靠自身产业带动。大家应该会发现例如川渝、苏杭、武汉等热点城市都属于半旅游城市，景点特色给城市魅力润色不少。
现在海南政府为了防止房地产泡沫经济，在大力发展自身产业。这是不可能的。因为海南除了旅游和养老，几乎没有人才愿意在这个氛围下去奋斗人生。但如果发展一些例如澳门的博彩业，当年东莞的“服务业”应当是大有可为。
个人发展：做到专业化，就能创造更多财富
餐桌上国外的同学说了一句话很深刻，就是中国是世界上*安全的国家没有之一。因为你永远不知道午夜12点后的纽约街头会发生什么样的暴力事件。就像2月14日的佛罗里达校园枪击案，你猜不准谁为了发泄情绪冷不丁背后给你一枪。
80年代，中国年轻人都有美国梦，是因为中国的发展满足不了他们所谓的梦想。而*的中国，无论产业还是市场消费力都在全球排行之列。四大一线城市以及热二线都可以为高端人才提供实现自我价值实现的机会。
目前的社会，对于普通人来讲，如果想实现财富的快速增长和阶层的跃迁，那么普通年轻人想致富还有机会吗？这里子木只能给你一个建议：不要妄图自己能快速成为有钱人，世上没有捷径。只有踏踏实实，勤勤恳恳耕耘自己的事业，让自己更职业化、专业化。
职业化是让自己成为一个很靠谱且能超额完成任务的员工，但是靠工薪的财富增长速度很慢，尤其在国企，能力高也得熬年龄。但一开始做好职业工作是必要的，是主业。
下面着重讲一下专业化。专业化的意思就是让自己成为一个领域的专家。
无论是心理管理销售，还是琴棋书画烹饪才艺，找一个自己喜欢的技能扎身进去成为前20%的人，直到有人愿意付费请教你就算成功了。
这是一个好时代，互联网创造了高效便捷的学习渠道，同时知识变现也容易了许多。举个例子，子木经常研究美食，微博的一个博主喜欢将烹饪视频发到微博和头条等自媒体上。不管好吃不好吃大家都愿意去看，过年的时候博主一口气卖了2000口日本珐琅锅。同样的例子还有很多，例如身处三线体制内的三公子，她深钻理财学问，一个月的副业收入可以超过其一年的工资收入。
知识分享，“知识+互联网”背后的粉丝经济才是当红的副业形式。只有习得一门学问才可以快速积累财富且终生受益。
可能这时候有人会说，说来简单，道理谁都明白。
其实无论哪个时代的浪潮，这都是问题关键所在。对于年轻人来讲，选择躺在床上看剧还是灯下看书，选择外出社交搭建人脉还是家中独坐孤芳自赏，结果都不一样。
塞斯·高汀曾说过：“比创业失败要糟的少有一件事，是根本不创业”，任何事情比失败还糟的就是不去做。
这个世界万物皆存在能量守恒定律，时间和财富，较后你只能选择一个。
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