2018房价下降已成定局黄山房价该何去何从

来源：吉屋网 2018-04-18 15:26:21

黄山买房交流群-3群（483）

2018年初，众多媒体和地产大咖们纷纷表示：2018房价下降已成定局，看空楼市的声音不绝于耳。而众多一二线城市房价也基本有所回落，已印证众人对房价的预测，但黄山房价却似乎并未受一二线城市房价影响而下行，据吉屋网黄山房价显示，3月黄山房价新房均价较上月上涨47元/㎡，小幅上涨0.7%；二手房价格稍有回落，下降0.1%。尽管房价仍是在上涨，但买房的还是买不到房，2018年黄山房价该何去何从呢？

2018黄山房价走势原因分析

是什么原因导致黄山房价于全国走势完全不同呢？

供求关系决定价格波动

影响黄山房价走势原因分析一：拆迁导致需求猛增

2017年黄山市完成6954套棚户区改造任务，其中市本级和屯溪区完成4225套拆迁，其他区县完成完成2729套拆迁。众多被拆迁的市民首要做的事情就是买房，需求旺盛驱动黄山房价一路猛涨。

影响黄山房价走势原因分析二：拆迁补偿政策变更

2017年政府取消购房券，采用1.3倍房价补偿政策，众多被拆迁人员没有了安置房，却有了大笔的现金，买房又是必须的，无论房价是否上涨，尽快安置好房子才是首要的大事。所以，黄山房价又在猛涨。

影响黄山房价走势原因分析三：市场供应不足

受政府拆迁和去库存政策影响，黄山楼市供应明显不足，政府去库存任务超额完成，但市民抱着大笔现金却无法可买。前几年黄山楼市的打折优惠，现在几乎都看不到了，取而代之的是“某开盘即售完”、“黄山新房价格破万”等宣传。买不到新房的，只好转向二手房市场。一手房市场有政府限价，价格需要备案，二手房没有限制，价格涨幅更高，就*城区均价已破9000关口。

影响黄山房价走势原因分析四：跟风炒房

受黄山楼市供需关系影响，一手房和二手房价差接近2000元，买到就是赚到的心理影响众多社会资本跟风买进，黄山楼市更加供不应求，需求旺盛而供应不足，房价几乎不可能下行。所以，2018黄山房价上涨还是主要旋律。

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