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2018上半年黄山楼市数据总结：2018年上半年黄山楼市整体较为平稳，政府对黄山楼市市场监管持续监管不放松，政府多次出台政策调控楼市。总体上黄山楼市新房成交量、黄山商品房预售、黄山房价总体均呈现上涨或扩大趋势；单方面新房价格上涨较去年同期较快；新房市场总体供应不足；二手房销售有所下降，一、二手价格房倒挂差距继续拉大；土地交易较去年有所放缓；棚改计划势头或有所减弱。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山新房成数据汇总
1.2018上半年黄山中心城区新房成交量
2018年1月1日-6月30日，黄山中心城区共成交3836套。同比2017年上半年3791套的成交量增长了1.187%。
2.2018上半年黄山中心城区新房成交物业类型汇总
住宅成交3008套；公寓成交674套；商铺成交121套；别墅28套；写字楼5套。
3.2018上半年黄山中心城区新房成交区域汇总
黄山中心城区老城区成交218套；城东区成交187套；江南区370套；城西区成交793套；经开区成交2268套。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山新房预售数据汇总
黄山楼市新增入市房源5295套，市区有12家楼盘取得预售许可证，总获批预售套数共5295套，其中住宅类3370套、商业248套、公寓14套地下室1663套，获批预售总面积452764.72㎡。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山新房加推数据汇总
2018年上半年黄山中心城区楼市共举行60场加推，包括黄山置地、书香雅苑、广宇桃源里、玉屏齐云府、恒大悦府、东方丽景、依云红郡、天盈财富广场、金瓯徽府、新城时代大厦、雨润星雨华府、状元首府、翼天壹号院、长宏御泉湾在内的14家房企共计进行了29次开盘加推。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山二手房数据汇总
2018年1-5月，黄山二手房销售累计面积39.96万平方米，位居全省12位，同比增长0.25%，2017年为39.86万平方米）；黄山二手房5月份销售面积为8.38万平方米，环比下降3.79%，4月为8.71万平方米。2018年1-5月，黄山中心城区二手房销售面积为26.55万平方米，同比下降19.23%，2017年为32.87万平方米，黄山中心城区二手房5月份销售面积为5.84万平方米，环比下降5.65%，4月份为6.19万平方米。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山土拍数据汇总
2018年上半年黄山中心城区共推出了22宗优质地块招商。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山棚改数据汇总
2018黄山市共涉及29个地块1329套房屋被征收。黄山市中心城区计划改造821套，总投资18.89亿元,购买服务融资15.1亿元。屯溪区706套，投资18.39亿元，涉及20个地块，购买服务融资14.7亿元；经开区115套，投资0.5亿元
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山房价数据汇总
2018黄山房价前五月均价为5706元/平方米，上半年黄山房价位列全省第七，同期比较增长495元/平方米，比四月环比下降398元/平方米；屯溪区房价均价6835元/平方米，同期比较增长57元/平方米，比四月环比下降673元/平方米；徽州区、歙县、休宁县环比分别下降21.3%、12.8%、0.5%，黟县、祁门县、黄山区环比分别上涨12.35%、6.63%、3.89%，四个区县上涨，三个县下降。
▼2018上半年黄山楼市数据汇总：黄山楼市政策汇总
1.黄山市房管局研究部署、分解落实2018年核心工作任务
2018年1月22日，黄山市房管局，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完成非住宅商品房去库存30万平方米；全市计划改造棚改房1409套并全部基本建成，计划分配公租房1064套，发放租赁补贴1470户，加快在建公租房项目建设与竣工分配，完善基础设施配套建设，年底前在建公租房全部竣工交付，分配入住率要达90%以上。建平台、促租赁。加快培育发展住房租赁市场，搭建住房租赁平台，拟定住房租赁实施方案，成立住房租赁管理机构，建立住房租赁网签备案制度，逐步规范住房租赁市场；进一步加强对物业服务行业的管理，尽快建立健全监督管理机制；做好对各区县物业管理工作指导，逐步提高老旧小区物业管理覆盖面；继续组织开展市优小区创建，积极组织创建国优、省优规范化示范小区。
2.黄山市房管局发文要求规范商品房销售及商品房买卖合同备案管理
⑴规定开发企业在取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售，在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。
⑵不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利；
⑶已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名；
⑷房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务；
⑸开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用。
⑹不得违反本通知规定利用认筹销售以及合同备案信息注销、变更进行投机炒作，对违反规定的开发企业和个人，将严肃查处。
3.黄山棚改补助政策调整
2018年初，黄山发布了棚改政策，调整了相关的补助政策和措施。
⑴提高补助标准。将原货币化安置政策中住宅房直接货币补偿的评估价1.1倍提高到1.3倍；
⑵取消了购房券。这么调整的举措是因为黄山原有的楼市格局发生了非常大的改变。
4.黄山住房公积金使用调整
2018年1月26日，黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会，再次强调：
⑴对拒购房人使用住房公积金贷款说不；
⑵暂停“商转公”和异地住房公积金贷款；
⑶鼓励支持非公企业缴存住房公积金。
5.黄山中心城区非住宅类商品房购房补贴申请受理截止时间调整
黄山中心城区符合非住宅类商品房购房补贴的申请受理截止时间由2018年元月31日调整为2018年3月31日。购房补贴实施细则的其他内容不变：
⑴非住宅类新建商品房：按应记契税购房总价1%的标准发放购房补贴；
⑵非住宅类二手房：按应记契税购房总价0.5%的标准发放购房补贴；
⑶免征契税部分不享受购房补贴。
6.黄山四大银行执行房贷新政
黄山四大行新公布的黄山住房贷款利率数据显示，黄山首套房基准利率从原先的10%,上浮至15%,二套房从原先的20%，上浮至25%，三套及以上住房停止住房贷款（不变）。
黄山各大银行住房贷款利率一览 |
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银行 |
首套房 |
二套房 |
||
项目 |
上次 |
黄山楼市贷款利率 |
上次 |
黄山楼市贷款利率 |
中国银行 |
上浮10% |
上浮15% |
上浮20% |
上浮25% |
中国建设银行 |
上浮10% |
上浮15% |
上浮20% |
上浮25% |
中国工商银行 |
上浮10% |
上浮15% |
上浮20% |
上浮25% |
中国农业银行 |
上浮10% |
上浮15% |
上浮20% |
上浮25% |
徽商银行 |
上浮15% |
上浮15% |
上浮20% |
上浮25% |
农村商业银行 |
上浮15% |
上浮15% |
上浮25% |
上浮25% |
7.黄山市将住宅小区车位/车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格纳入商品住房价格备案管理范围
2018年5月，黄山市加强房地产市场监管，将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格，一并纳入商品住房价格备案管理范围。并明确中心城区所有房企在申请预售许可时须提供不拒绝购房人使用公积金贷款购房、不按付款方式对购房人进行分批次选房的书面承诺，并在开盘现场和售楼现场进行公示。
8.黄山市严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等销售行为
2018年6月8日，黄山市房管局发布红头文件，进一步规范房地产开发企业销售行为，设九大事项，将严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等相关房地产销售行为。
9.2018年黄山市职工住房公积金缴存基数调整
2018年6月12日，黄山市住房公积金管理中心公布2018年度黄山市住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。缴存单位可在5%至12%区间内，自主确定住房公积金缴存比例。另根据市统计局公布的上一年度我市城镇非私营单位在岗职工年平均工资等有关规定测算，2018年7月1日至2019年6月30日，职工住房公积金月缴存基数上限为17167元，单位和个人住房公积金月缴存额上限分别为2060元；住房公积金月缴存基数下限为上一年度我市职工基本养老保险较低缴费基数3065元，单位和个人住房公积金月缴存额下限分别为153元。
10.黄山中心城区《住房租赁市场实施意见》出台鼓励新房租售并举
2018年6月21日，为贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，黄山市政府办公厅提出相关实施意见：成立住房租赁管理机构，组建市级国有住房租赁企业，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，规范住房租赁市场，加强住房租赁备案管理。基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。加大政策支持力度，保障住房承租人接受义务教育、享受基本公共卫生服务、基本公共养老服务、参加社会保险和享受就业创业服务等相关权益。
11.黄山住房公积金缴存、使用政策进行重新调整
黄山市相关部门就黄山住房公积金改制问题进行了会议决策磋商，会议通过了的实施意见，对黄山市住房公积金“关于改进黄山住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知”和“关于开展治理违规提取黄山住房公积金工作的通知”缴存、使用政策进行相关明确规定。相关政策于7月1号起开始施行。
⑴为降低企业成本，减轻企业负担，黄山市“阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策”延长执行期至2020年4月30日；
⑵缴存单位可在5%至12%的黄山住房公积金缴存比例区间内，自主确定住房公积金缴存比例；
⑶生产经营困难企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可向当地住房公积金管理机构申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴，黄山住房公积金管理机构将在10个工作日内完成企业申请的审批。
12.关于黄山住房公积金使用
⑴为规范黄山住房公积金提取政策，防范住房公积金流动性风险，防止提取黄山住房公积金用于炒房投机、保障黄山住房公积金稳健运行，明确规定“缴存职工在缴存城市或户籍城市购买普通住房（不含别墅、商业用房、商 住 房、办公用房、地下室、储物间、车库等）的可提取本人及其配偶的住房公积金一次，提取额不超过*款；
⑵不再受理缴存职工及其配偶在非缴存城市和非户籍城市的异地新购房提取和偿还异地新购房贷款提取；
⑶棚改被征收人选择货币化安置且购买住房的，购房合同价款不超过被征收房屋货币补偿金额（不含临时安置补助费、搬迁费、附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励）的，不能办理在黄山住房公积金贷款和提取；
⑷购房合同价款超过被征收房屋货币补偿的自付部分可申请黄山住房公积金贷款和提取；
⑸改被征收人购买安置保障房的，可提取本人及其配偶的住房公积金，提取额度不超过扣除购房劵或被征收房屋补偿资金后的自付部分；
⑹棚改被征收人名单由棚改办及时提供给住房公积金管理机构”。
13.黄山中心城区2018年棚改购买服务资金纳入财政预算
黄山市人大常委会七届四次会议批准了市中心城区2018年棚改购买服务资金纳入财政预算,这将加快2018年棚改工作进度，推动棚改融资工作全面落实。2018年黄山市中心城区计划改造821套，总投资18.89亿元,购买服务融资15.1亿元。其中：市本级及屯溪区706套，投资18.39亿元，购买服务融资14.7亿元；经开区115套，投资0.5亿元，购买服务融资0.4亿元。
14.黄山不动产登记发布共15条禁令
⑴不得以人员不足、窗口不足等理由采取限号的方式限制群众办理登记，不得对黄牛倒号、群众凌晨排队等视而不见、置之不理。
⑵不得以“事不关己”的态度，将群众合理的办事诉求以“不知道、不清楚”为由简单推给其他部门，让群众反复跑路。不得出现一次性告知不到位，让群众被折腾。
⑶不得对应办事项拖着不办，不得出现还没下班就停止办理的情况。
⑷不得对办事群众态度冷漠、举止失当，不得出现文明办公制度不落实，咨询引导不得模棱两可、答非所问。
⑸不得违法违规增加收费项目，不得擅自提高收费标准和不落实减免政策，不得借不动产登记“搭车”收费。
⑹不得故意隐瞒、长期搁置分散登记时期因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题。
⑺不得因窗口数量少、布局不均衡不科学，导致群众办事不方便、办事大厅秩序混乱。
⑻不得因人员配备不足导致登记业务大量积压，群众在大厅等待时间过长。不得因登记人员不熟悉业务导致办事效率低，登记质量差。
⑼不得在法定环节之外，设置要求服务对象申请落宗、强制换证、重复测绘、强制公证等环节和程序。不得让服务对象重复填表、重复提交材料、重复接受询问。
⑽不得将不动产登记法定职责交由其他部门负责，不得将登记资料由多个部门分散管理。
⑾不得要求服务对象自行收集、自我举证能够通过部门间信息共享获取的信息。
⑿不得要求或变相要求服务对象提交竣工决算书、房屋维修基金或物业维修储备金缴纳凭证，以及交易确认书、告知单、备案等各类“奇葩证明”。
⒀不得内外勾结，通过倒号卖号、加急办证等方式，收取好处费或为他人谋私利。不得通过“绿色通道”办理人情件。
⒁不得滥用职权伪造材料虚假登记，不得对申请材料明显疏漏视而不见故意错误登记。
⒂不得与第三人恶意串通违规登记，不得泄露登记信息、违反保密规定
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