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找新房
2018年房价会涨吗?这一定是购房者和卖房者*关心的问题。许多大佬和大咖们也有自己的相关言论，但是各有特色。
近期有多位房企总裁，对明年的房地产市场给出了自己的判断，从中归纳总结出10条趋势：
1、调控松绑几率不大，房地产整体行情不容乐观。
2、新房销售面积将同比增长5%，全年呈“前低后高”趋势。
3、一二线、三四线城市地产，或将进一步分化。
4、明年房价不可能*，基本稳中有回落。
5、拿地需要控制风险，联合拿地、 收并购成为主流。
6、明年是产品年，有特色的产品更容易占领市场。
7、房企并购步伐加快，大规模并购会越来越常见。
8、行业集中度将持续提升，房企前10强会占到30%市场。
9、租赁市场依然会有利好政策，开发商将加大投入力度。
10、人才争夺战打响，开发商将加大投入力度。
以上是对房地产行业整体的一个趋势总结，下面由居理新房的*咨询师来具体分析一下：
“今年的房市较为稳定，可以对比12年政府限购后的北京，当时同样是因为限购政策导致房价有了1年多稳定期，而在13年一季度开始，北京的房价就开始了缓慢的上升，于16年进入了爆发性增长。于是才有了9.30/3.17新政，进而导致今年的房市小年。可以预见的是，假设政府在明年没有作为，房市又会开始缓慢的转暖。而政府明年对于房市的动作主要是两个：共有产权房以及限价商品房。其中共有产权房虽然性质和此前的经适房有所不同，但本质上还是政府的政策房，对市场影响不会太大，主要是限价房的影响。
限价房入市对市场的影响主要是两方面：
一方面是供给量的增加，但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以从这个方面，对房价的影响微乎其微。
另一方面是我认为比较重要的，限价房改变了新房供给的结构。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限价房属于商品房，但和以往的商品房还是有所不同，按照今年的供给量商品房比限价房是1：4，加上共有产权房能到1：5。也就是说，如果明年这批房子入市，会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少。所以单从这个角度而言，我可以预测的是，小面积的刚需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅（以90平三居为分界线）因供给减少，价格必然会上行，但在明年政府的调控下，上行的的幅度应该不会太大。
还需要提到的是，限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例，其售价在3.9万，对比周围的同品质的小区并没有低多少，良乡的区域均价在4.8万左右，但位置确实在六环内的主城区交通便利，而这两个楼盘的位置却是在六环外的白地。
这两天住建部部长王蒙徽表示，明年的主流基调是：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。或许今年就是入手改善型住宅的较好时机。
”
所有的预测性的信息都是带有一定的主观性，所以以上的论述都属于居理新房咨询师个人根据目前的市场信号所分析出来的一些主观性的想法，仅供参考。
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